Hết thời điểm chủ Liền kề tự nhận Chung cư sang trọng

Thảo luận trong 'Nhà Đất - Bất Động Sản' bắt đầu bởi hienpq, 20/2/16.

  1. hienpq Member
    hienpq

    hienpq Member

    Tham gia ngày:
    23/1/16
    Bài viết:
    54
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    6
    Giới tính:
    Nam
    Tới nay, tại TP.HCM đã Có trên 650 (dự án) Liền kề vườn được làm xong đưa vào dùng, nhưng việc xếp hạng Biệt thự vườn dòng A, B và C vẫn chưa Có một quy định nào rõ ràng, cụ thể.

    Vì vậy dù nhằm đạt tiêu chuẩn Chung cư hạng A yêu cầu rất nhiều yếu tố, ngoài chất lượng Liền kề vườn cao cấp còn Nhận các khía cạnh khác kèm theo như Địa thế, kết nối hạ tầng đô thị, những dịch vụ kèm theo… nhưng do không Nhận tiêu chí cụ thể, cần nhiều chủ Liên kế vườn chỉ buộc phải đầu tư làm cho Căn hộ hoành tráng, tất nhiên việc hoàn thiện phần hạ tầng trong phạm vi Chung cư là đã Có thể tự nhận Biệt thự vườn hạng A rồi rao bán với giá cao ngất ngưởng. Nhận thể kể ra một số Biệt thự như chung cư 423 minh khai, Căn hộ vinhomes, Nhà phố KĐT FLC Garden, Gemek An Khánh...
    Để chấn chỉnh thực trạng trên, Sở Xây Dựng đang xúc tiến việc ban hành quy định về tiêu chí phân loại Dự án. Theo đấy, những Biệt thự được bàn giao, tiêu dùng sau này sẽ được xếp hạng A, B cùng C.
    [​IMG]
    Việc xếp hạng nhằm phân loại Liên kế sẽ dựa trên 4 nhóm tiêu chí gồm:
    -Quy hoạch, kiến trúc – tức Vị thế so với những Vị trí trường học, bệnh viện, giao thông công cộng, công viên, không gian cảnh quan đẹp, diện tích Biệt thự vườn,
    - Hạ tầng khoa học, hạ tầng xã hội, gồm hệ thống phòng cháy chữa cháy, thu gom rác thải, cấp thoát nước, sức cất, tốc độ, năng suất dùng cho của thang máy, thang thoát hiểm, hầm đỗ xe, chiếu sáng;
    - Mức độ và chất lượng Căn hộ là chủng loại vật liệu, chất lượng, độ bền, tuổi thọ các đồ vật sàn, tường trần, vệ sinh, điện, mặt ngoài tường v.v.
    - Cuối cùng là chất lượng dịch vụ quản lý được đánh giá trên những tiêu chí về an ninh, tính chuyên nghiệp của những tiện ích, dịch vụ quản lý, vận hành tòa nhà.
    những tiêu chí trên sẽ được quy ước theo thang điểm làm căn cứ xếp hạng Liên kế.
    Theo đây, những Nhà phố Sở hữu tổng điểm đạt từ 90-100 được xếp hạng A; Biệt thự đạt từ 80 điểm tới dưới 90 điểm xếp hạng B. Còn lại những tòa Nhà phố dưới 80 điểm gồm các Nhà phố thông thường, được Mở bán phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn kiểu dáng, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành, sẽ xếp hạng C.
    Thời hạn công nhận hạng nhà Liên kế vườn được dự kiến sẽ Sở hữu hiệu lực năm năm. đã qua thời kì gian trên hoặc trong thời điểm gian vận hành quản lý Có sự thay đổi về tiêu chí đánh giá, cơ quan chức năng sẽ thẩm định, công Nhận lại hạng nhà Chung cư.
    Việc phân hạng, công Nhận hạng nhà Liên kế sẽ do Sở Công bố những địa phương đảm trách, nhưng Cục Quản lý nhà và Phân khúc Nhà đất – Bộ Bắt đầu Nhận quyền kiểm soát định kỳ hoặc đột xuất việc phân hạng nhà Nhà phố và công Có hạng nhà Biệt thự nhằm tăng cường chức năng giám sát.
    Ủng hộ về việc xếp hạng này, song đại diện Hiệp hội Bất động sản Thành phố HCM cho rằng, quy định trên cần tập trung vào quy định “thế nào là Căn hộ cao cấp” để hạn chế chủ đầu tư nào cũng khoác mác sang rồi nâng giá bán.
    Còn nhằm xác định phí quản lý Căn hộ nên bằng một văn bản khác, trong đó phải phân chia rõ thành ba nhóm; nhóm đầu tiên là nhà ở xã hội Có khung giá quản lý riêng do trong đấy Nhận Nhà phố cho thuê cùng tiêu thụ trả tiền góp; nhóm thứ hai là Nhà vườn nhà ở tái định cư dạng trung bình cho người thu nhập thấp đô thị; nhóm thứ ba là Biệt thự vườn nhà ở dùng gồm sang trọng, hơi, trung bình cùng dòng cho người thu nhập thấp đô thị.
    Đồng thời điểm, quy định Liền kề hạng sang không bắt buộc áp cứng đề cập diện tích Căn hộ tối thiểu nên là 60m2 vì thực tế hiện tại Sở hữu nhiều cao ốc sang đang Có đa dạng dòng diện tích Nhà vườn khác nhau; gồm Nhận dòng diện tích nhỏ để đáp ứng nhu cầu cho người độc thân, người vừa lập gia đình.
    Song giá hấp thụ Căn hộ tại đó chẳng phải rẻ. bởi vậy theo ông Lực đối với người nước ngoài, Việt kiều khi tìm nhà ở cao cấp, ngoài việc lưu ý về tầm giá thì chi tiết quyết định mà họ đề nghị là an ninh an toàn, những dịch vụ tiện ích. Từ đấy các chi tiết về mẫu mã, công năng dùng nên được đặt lên hàng đầu mới Sở hữu thể đạt chuẩn hạng A.
    Phát triển chuỗi Liên kế mang dấu ấn sao, ông Nguyễn Dư Lực, chủ nhân tịch HĐQT Công ty Bất động sản Hưng Lộc Phát khẳng định, KĐT Nam SG mà tâm điểm là chung cư flc stars tower hiện Sở hữu số lượng người nước ngoài, Việt kiều cư trú to nhất cả nước ngày nay.